prodej pole 3 753 m²

Odrava · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 31/32 vlastnického podílu.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 875 m², Podíl 97 % o výměře 3 754 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Obilná v okrese Cheb. Jedná se o prodej 31/32 vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsány na LV 115 pod parcelním číslem: Parcela č. 108/6, 108/7, 453/38 - o celkové výměře 1821 m² Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Územním plánem je veden jako navrhované plocha pro občanskou vybavenost se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností. GPS: 50°06'05.83"N, 12°28'42.61"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 104 182 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 3753 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5938

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	104 182 Kč	-10.0 %
25.08.2026	115 758 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

104 182 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

247 423 Kč

208 767 – 312 557 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 232 578 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 285 965 · váha 71 %

Model z dat 244 011 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 283 314 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 285 965 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 244 011 Kč (rozpětí 155 522 Kč – 413 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 283 314 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 104 182 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:23

Inzerát na prodej pole v katastrálním území Obilná. Hlavním rizikem je, že se neprodává celá nemovitost, ale pouze spoluvlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 31/32

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Odrava)
Nádraží: 1741 m (Nebanice)
Plzeň hl. n.: 89 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 115 758 → 104 182
25.08.2026	zlevněno 11.58 mil. → 115 758
24.08.2026	přidáno