prodej stavebního pozemku 3 531 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 3 531 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 3531 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Dolní Paseky okres Cheb. Konkrétně: Parcela číslo 471/1, v KÚ Dolní Paseky, LV č. 321 GPS : 50.2364714, 12.2386753 Pozemek je dle územního plánu veden jako RI.1 Konkrétně RI.1 - Rekreace individuální - chatové osady. Dle regulace v příloze lze na pozemcích vystavět až dvoupatrové chaty s nejvýše 60m² zastavěné plochy. Je to ideální investiční příležitost ke zhodnocení. Tuto malou developerskou činnost realizujeme momentálně my. V případě zájmu o 800-900 m² pozemku na stavbu chatky nás také, prosím, kontaktujte. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Obec dolní Paseky je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 657 940 Kč (186 Kč/m²)
Pozemek: 3531 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6267

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	657 940 Kč	-10.0 %
25.08.2026	731 044 Kč	-99.9 %
24.08.2026	731.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

657 940 Kč

186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.72 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.09 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 8.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 876 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 657 940 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:03

Nabízí se stavební pozemek v chatové oblasti Dolní Paseky o výměře 3531 m2. Pozemek je určen pro rekreaci s možností výstavby chaty do 60 m2.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 494 m (Aš, Dolní Paseky)
Nádraží: 4038 m (Aš)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 731 044 → 657 940
25.08.2026	zlevněno 731.04 mil. → 731 044
24.08.2026	přidáno