prodej lesa 1 817 m²

Otročín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Les 12 720 m², Podíl 14 % o výměře 1 817 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 12 720 m², Podíl 14 % o výměře 1 817 m² Hledáte ideální lesní pozemek v okrese Karlovy Vary? Chcete mít neomezený přístup do lesa za zlomek ceny plného vlastnictví? Pak máme pro vás skvělou nabídku v katastrálním území Otročín. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Otročín: parc. č. 313/3 - výměra 2057 m² parc. č. 335/2 - výměra 182 m² parc. č. 519/1 - výměra 10481 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 38 359 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 1817 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-10064

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38 359 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 359 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

149 900 Kč

113 251 – 341 685 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 140 906 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 161 049 · váha 35 %

Model z dat 213 499 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 172 615 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 161 049 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 248% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 213 499 Kč (rozpětí 136 022 Kč – 360 174 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 172 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 359 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 12:04

Nabídka 14% spoluvlastnického podílu na lesním pozemku v okrese Karlovy Vary. Pozor na menšinový podíl, který neumožňuje samostatné hospodaření v lese bez dohody s ostatními vlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 14 %

Dostupnost

Zastávka: 1325 m (Otročín, Brť)
Nádraží: 734 m (Otročín)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 285 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 290 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.84 mil. → 38 359
24.08.2026	přidáno