prodej pole 3 242 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl ve výši 25 % na dvou pozemcích

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 12 968 m², Podíl 25 % o výměře 3 242 m² Nabízíme Vám podíl ve výši 25 % na dvou pozemcích o celkové výměře 12 968 m², což odpovídá podílu o velikosti 3 243 m². Pozemky se nacházejí v blízkosti Karlových Varů a mají přímý přístup z veřejné komunikace. Jedná se převážně o ornou půdu, která je částečně zalesněná, což zvyšuje její variabilitu a potenciální využití. Pozemky jsou zapsány na LV 1554 v katastrálním území Počerny a zahrnují: • Parcela č. 1407/2 – výměra 742 m² (podíl: 186 m²) • Parcela č. 1502/1 – výměra 12 226 m² (podíl: 3 057 m²) GPS: 50°13'52.11"N, 12°49'38.2"E Pozemky díky své blízkosti Karlovým Varům představují zajímavou investiční příležitost s možností využití pro zemědělství nebo rekreační účely. Přímý přístup z veřejné komunikace zajišťuje snadnou dostupnost. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej včetně přípravy smluv a dalších právních služeb. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1407/2 - výměra 742 m² - hospodařící Ondřej Holý hospodaří na 1 005 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 183 822 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 3242 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12106

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	183 822 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

183 822 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

175 336 Kč

153 248 – 252 410 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 164 816 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 187 738 · váha 74 %

Model z dat 334 494 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 247 202 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 187 738 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 334 494 Kč (rozpětí 213 109 Kč – 564 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 247 202 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 183 822 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 06:31

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 25 % na zemědělských pozemkech u Karlových Varů. Nejedná se o vlastnictví celé nemovitosti, což komplikuje případné užívání či financování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Chodovská)
Nádraží: 392 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.38 mil. → 183 822
24.08.2026	přidáno