prodej pole 3 478 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 13 913 m², Podíl 25 % o výměře 3 478 m² Nabízíme Vám podíl ve výši 25 % na souboru pozemků

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 13 913 m², Podíl 25 % o výměře 3 478 m² Nabízíme Vám podíl ve výši 25 % na souboru pozemků o celkové výměře 13 913 m², což odpovídá podílu o velikosti 3 478 m². Pozemky se nacházejí v blízkosti Karlových Varů, s přímým přístupem z veřejné komunikace a jsou částečně zalesněné. Aktuálně nejsou využívány, což z nich dělá ideální příležitost pro investici do půdy s možností dalšího rozvoje či rekreačního využití. Pozemky jsou zapsány na LV 1554 v katastrálním území Počerny a zahrnují: • Parcela č. 1407/3 – výměra 257 m² (podíl: 64 m²) • Parcela č. 1407/4 – výměra 57 m² (podíl: 14 m²) • Parcela č. 1495/1 – výměra 13 233 m² (podíl: 3 308 m²) • Parcela č. 1495/9 – výměra 84 m² (podíl: 21 m²) • Parcela č. 1495/14 – výměra 282 m² (podíl: 71 m²) GPS: 50°13'52.04"N, 12°49'30.48"E Pozemky díky své poloze blízko Karlových Varů nabízejí možnost zajímavé investice do půdy, jejíž hodnota bude časem růst. Přímý přístup z veřejné komunikace zajišťuje snadnou dostupnost a praktické využití pozemků. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej včetně přípravy smluv a případných dalších právních služeb. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 197 217 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 3478 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12107

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	197 217 Kč	-99.0 %
24.08.2026	19.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

197 217 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

268 333 Kč

200 182 – 334 572 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 252 233 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 245 581 · váha 74 %

Model z dat 367 057 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 265 198 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 245 581 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 367 057 Kč (rozpětí 233 855 Kč – 619 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 265 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 197 217 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Předmětem prodeje je pouze čtvrtinový spoluvlastnický podíl na lesních pozemkech a polích. Pozor na to, že inzerát zároveň slouží k propagaci investičních dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 451 m (Chodovská)
Nádraží: 508 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 19.72 mil. → 197 217
24.08.2026	přidáno