prodej domu 213 m² s pozemkem 1 886 m²

Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci se dvěma bytovými jednotkami a pozemkem 1 886 m² Mirošovice Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům původně postavený ve 30. letech minulého století, který prošel od roku 2007 rozsáhlou přístavbou a kompletní rekonstrukcí. Celý projekt byl dokončen a zkolaudován v roce 2025. Nemovitost se nachází na prostorném a členitém pozemku o celkové výměře 1 886 m² v klidné části obce Mirošovice. Dvě samostatné bytové jednotky nabízejí široké možnosti využití – vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo komfortní zázemí pro početnější rodinu. V přízemí se nachází bytová jednotka 4+1 o výměře 109 m². Její dominantou je prostorná kuchyně o velikosti 29 m² s jídelním koutem a velkým kuchyňským ostrůvkem s pracovní deskou z přírodní žuly. Součástí bytu je dále prostorný obývací pokoj, tři ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V podkroví je vybudována druhá bytová jednotka 4+kk o výměře 103 m² s vlastním sociálním zázemím. Přístup je zajištěn samostatným schodištěm uvnitř domu, které umožňuje pohodlné a nezávislé využívání obou bytů. Celý dům je podsklepený. Suterén o ploše 89 m² nabízí garáž, technickou místnost, skladovací prostory i dostatek místa pro dílnu. Půdorysy jednotlivých podlaží jsou součástí fotogalerie. Při rekonstrukci byly použity kvalitní materiály. Dům je zateplen odvětrávanou fasádou Lifebrick (izolace+obklad z perlitových cihliček). Rozvody elektřiny, vody i plynu jsou provedeny v mědi. Střecha s krytinou Bramac byla realizována v roce 2010. O vytápění domu i ohřev teplé vody se stará moderní kondenzační plynový kotel se zásobníkem. Velkou předností nemovitosti je pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými okrasnými stromy, keři a trvalkam. Členitý terén je citlivě upraven opěrnými zídkami, schodišti a zpevněnými chodníky. Nechybí zapuštěný bazén Mountfield Azuro o rozměrech 3,7 × 7,3 m s tepelným čerpadlem ani zastřešený altán pro posezení s přáteli. Zahrada navazuje na okolní vzrostlou zeleň a vytváří příjemné prostředí s vysokou mírou soukromí. Další významnou předností je druhý vjezd na pozemek ze zadní strany, který otevírá zajímavý investiční potenciál do budoucna. Nabízí možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné parcely a případné výstavby dalšího rodinného domu, samozřejmě za podmínky souladu s územním plánem a získání všech potřebných povolení. Dům je po rozsáhlé rekonstrukci ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. Lokalita Mirošovice patří mezi vyhledávané obce jihovýchodně od Prahy díky výborné občanské vybavenosti, rychlé dostupnosti do hlavního města a blízkosti přírody. Vlaková zastávka je vzdálena pouhých 10 minut chůze od domu. Přímým vlakovým spojem se dostanete na Prahu – Hlavní nádraží za 40 minut. Díky nedaleké dálnici D1 jste na okraji Prahy za 20 minut a v centru hlavního města za 30 minut, podle aktuální dopravní situace. Mirošovice tak představují ideální místo pro všechny, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí obklop Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 15.95 mil. Kč (74883 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Pozemek: 1886 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1667 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 219 m 2 Číslo zakázky: IDNES-114-NP10750

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.95 mil. Kč

74 883 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.05 mil. Kč

16.88 mil. – 22.79 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.91 mil. · váha 64 %

Model z dat 19.92 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.57 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 244 Kč/m² → 23.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.92 mil. Kč (rozpětí 13.93 mil. Kč – 28.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 986 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:32

Dvoubytový rodinný dům prošel kompletní rekonstrukcí dokončenou v roce 2025 a nabízí vysoký standard a velkou zahradu s bazénem. Druhý vjezd na pozemek navíc nabízí zajímavý investiční potenciál pro případné rozdělení parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: kondenzační plynový kotel
rok stavby: 1930
stav strechy: dobrý
prislusenstvi: sklep, garáž, bazén, altán
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 1067 m (Senohraby, Odb.)
Nádraží: 687 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno