prodej domu 285 m² s pozemkem 657 m²
Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinného domu 285m², pozemek 657m² Luxusní vila v Čestlicích – prostor, který odpovídá vašim ambicím Jsou domy, které splní očekávání. A pak jsou domy, které je nastavují. Tato výjimečná vila v Čestlicích představuje kombinaci prostoru, soukromí a kvality, která se na trhu objevuje jen zřídka. Každý detail byl navržen s důrazem na komfort každodenního života, ale i reprezentativní charakter bydlení. Dominantou domu je velkorysý obytný prostor plynule navazující na terasu a zahradu – místo, kde se přirozeně potkává rodina i přátelé. Kuchyně je navržena jako srdce domova – elegantní, funkční a připravená na každodenní život i společenské chvíle. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinu, práci i odpočinek. Samozřejmostí je hlavní ložnice se šatnou, několik dalších pokojů, pracovna a tři koupelny, které zajišťují maximální komfort a soukromí. Technické řešení domu odpovídá dnešním nárokům na moderní bydlení – podlahové vytápění v celém domě v kombinaci s tepelným čerpadlem přináší vysoký komfort i energetickou efektivitu. Součástí domu je také polosuterén, který nabízí široké možnosti využití – od soukromé posilovny, přes hernu až po relaxační zónu. Na pozemku se nachází zahrada s bazénem, která poskytuje ideální prostor pro odpočinek i neformální setkání. Samozřejmostí je garáž a dostatek úložného prostoru. Čestlice patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy. Kombinují výbornou dostupnost do centra s klidem rezidenčního bydlení a kompletní občanskou vybaveností. Nabídka podobných nemovitostí je zde velmi omezená. Tato vila je určena pro klienty, kteří hledají víc než jen místo k bydlení – hledají prostor, který odpovídá jejich životnímu stylu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26.69 mil. Kč (93649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 657 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10629
Odhad reálné ceny
24.20 mil. Kč
rozpětí 18.31 mil. – 28.55 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.62 mil. · váha 57 %
Model z dat
23.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 462 Kč/m² → 32.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.41 mil. Kč (rozpětí 16.94 mil. Kč – 32.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek 657 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 505 m (Čestlice, Polní)
- Nádraží
- 2935 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |