prodej komerčního pozemku 5 594 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro komerční výstavbu, 5 594 m² - Mariánské Lázně - Úšovice Dovoluji si Vám nabídnou k prodeji komerční pozemek určený k výstavbě v blízkosti centra města Mariánské Lázně - Úšovice, ul. Chebská. Plocha pozemku činí 5589 m². Pozemek je v katastru veden jako ostatní plocha (manipulační). Dle územního plánu se převážná část pozemku nachází ve smíšené, městské ploše, která je určena pro stavbu objektu pro bydlení (např. dům s pečovatelskou službou, dům seniorů, bytový dům a jiné). V ceně je zahrnuta studie a projekt k územnímu řízení na dům s pečovatelskou službou. K výstavbě bylo vydáno pravomocné územní rozhodnutí o umístění stavby na výstavbu pečovatelského domu a trafostanice, včetně povolení kácení dřevin (včetně nabytí právní moci). V dalším stupni projektové dokumentace se dá objekt uzpůsobit dle požadavků investora. V případě zájmu je zpracovatel projektové dokumentace připraven pokračovat ve spolupráci, popřípadě si investor může do projektovat svou firmou ve vlastní režii. Pozemek se nachází na okraji města u hlavního tahu (Velká Hleďsebe – Bečov), v blízkosti nákupního centra Tesco, Kaufland, Lidl. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (1787 Kč/m²)
Pozemek: 5594 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-OB02825

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	99990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.06 mil. Kč

rozpětí 6.92 mil. – 24.00 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 23.90 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.87 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 273 Kč/m² → 23.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 17.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 449 m (Panská pole)
Nádraží: 771 m (Mariánské Lázně)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno