prodej pozemku 11 892 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej – pozemek v k.ú. Poustka u Františkových Lázní. Prodej – pozemek v k.ú. Poustka u Františkových Lázní. Výměra pozemku – 11.892 m² Dle územního plánu: ostatní plochy, plochy přírodní a zemědělské. Na pozemku jsou vzrostlé, převážně listnaté stromy. Částečně zvlněný a svažitý terén. Klidná lokalita v blízkosti Krapic u Františkových Láz­ní. 

Parametry

Cena: 595 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 11892 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REAL CHEB reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5666

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	595 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

rozpětí 1.09 mil. – 7.80 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 710 466 · váha 40 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 710 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 676% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1477 m (Františkovy Lázně, Krapice, Dvoreček)
Nádraží: 3393 m
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 59.50 mil. → 595 000
24.08.2026	přidáno