prodej pozemku 11 892 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej – pozemek v k.ú. Poustka u Františkových Lázní. Prodej – pozemek v k.ú. Poustka u Františkových Lázní. Výměra pozemku – 11.892 m² Dle územního plánu: ostatní plochy, plochy přírodní a zemědělské. Na pozemku jsou vzrostlé, převážně listnaté stromy. Částečně zvlněný a svažitý terén. Klidná lokalita v blízkosti Krapic u Františkových Láz­ní. 

Parametry

Cena: 595 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 11892 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL CHEB reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5666

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	595 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

595 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

1.12 mil. – 8.71 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 710 466 · váha 41 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 710 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 676% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 14:03

Větší pozemek vedený jako ostatní plochy, přírodní a zemědělské v klidné lokalitě. Pozor na omezené možnosti využití kvůli územnímu plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1477 m (Františkovy Lázně, Krapice, Dvoreček)
Nádraží: 3393 m
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 59.50 mil. → 595 000
24.08.2026	přidáno