prodej chaty/chalupy 53 m² s pozemkem 193 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata 2+1 - 53 m², pozemek 193 m², Jesenice - Osnice, okres Praha - Západ. Chata 2+1 - 53, která se nachází v obci Jesenice, části obce Osnice, v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji. Podsklepená chata je ve stavu před rekonstrukcí, připojení na elektřinu, vytápění na tuhá paliva. Možnost trvalého bydlení. Nachází se na pozemku, který je pronajatý od Lesy ČR za 1.951,-Kč bez DPH ročně, vlastník disponuje předkupním právem k pozemku. V budoucnu lze pozemky odkoupit a rozšířit neomezeně pozemek k chatě. Osnice leží cca 2 km na východ od obce Jesenice. Metro Opatov 15 min. autem. Veškerá občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti 10 mi. autem. Pro více informací kontaktujte manažera nabídky. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (31887 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 193 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 33 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N08058

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

31 887 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.28 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.09 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.79 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 193 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno