Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 53 m² s pozemkem 193 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata 2+1 - 53 m², pozemek 193 m², Jesenice - Osnice, okres Praha - Západ. Chata 2+1 - 53, která se nachází v obci Jesenice, části obce Osnice, v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji. Podsklepená chata je ve stavu před rekonstrukcí, připojení na elektřinu, vytápění na tuhá paliva. Možnost trvalého bydlení. Nachází se na pozemku, který je pronajatý od Lesy ČR za 1.951,-Kč bez DPH ročně, vlastník disponuje předkupním právem k pozemku. V budoucnu lze pozemky odkoupit a rozšířit neomezeně pozemek k chatě. Osnice leží cca 2 km na východ od obce Jesenice. Metro Opatov 15 min. autem. Veškerá občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti 10 mi. autem. Pro více informací kontaktujte manažera nabídky.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (31887 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Pozemek
193 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 33 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N08058

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 1.99 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.83 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.79 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 193 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno