prodej stavebního pozemku 1 508 m²

Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek, OV, Toužim Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku v osobním vlastnictví v obci Toužim, okres Karlovy Vary. Stavební pozemek s celkovou výměrou 1508 m² je mírně svažitý a dobře přístupný z přilehlé příjezdové cesty. Na pozemku se nachází nevyužitá stodola, dva sklepní prostory a studna. Veškeré inženýrské sítě se nachází v těsné blízkosti pozemku. Na katastru je pozemek vedený jako zastavěná plocha a nádvoří. Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty. 

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (981 Kč/m²)
Pozemek: 1508 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4436

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.48 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1480.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

981 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.13 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.25 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 828 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 18:32

Stavební pozemek o velikosti 1508 m² v Toužimi je připraven k okamžitému přepisu. Na pozemku se nachází nevyužitá stodola, sklepní prostory a studna, sítě jsou v dosahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
prislusenstvi: stodola, dva sklepní prostory, studna
nutne investice: inženýrské sítě v těsné blízkosti pozemku, demolice či rekonstrukce stodoly

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Toužim, Radyně)
Nádraží: 1996 m (Smilov)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno