prodej pole 7 083 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

355 000 Kč (50 Kč/m²)

Pozemek

7083 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

REAL CHEB reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 502 831 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 446 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 750 361 Kč (rozpětí 478 061 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 540 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 355 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24

Rovinatý zemědělský pozemek o výměře 7 083 m² nedaleko Františkových Lázní. Na části pozemku se nacházejí náletové dřeviny, které bude nutné odstranit.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

nutne investice

vyčištění části pozemku od náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka

1196 m (Vojtanov, Antonínova Výšina)

Nádraží

2696 m

Plzeň hl. n.

85 min · 1 přestup

Praha hl. n.

158 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

159 min · 1 přestup

České Budějovice

171 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

193 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

210 min · 1 přestup

Liberec

246 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

258 min · 1 přestup

Brno hl. n.

263 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu