prodej pole 1 111 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS... hospodařící subjekty hospodaří na částech pozemků.
casove omezena nabidka — Tento inzerát není nezávaznou nabídkou / podmínky prodeje se mohou měnit.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 111 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Cheb v okrese Cheb vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 15095 pod parcelními čísly: Parcela č. 2345/2 - o celkové výměře 158 m² Parcela č. 2729/1 - o celkové výměře 525 m² Parcela č. 2794/2 - o celkové výměře 356 m² Parcela č. 1220/8 - o celkové výměře 72 m² GPS : 50.092263378, 12.354702824 Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2794/2 - výměra 356 m² - hospodařící Střed Evropy s. r. o. hospodaří na 46 m² - parc. č. 1220/8 - výměra 72 m² - hospodařící Martin Mošovský hospodaří na 102 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 37 544 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 1111 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12376

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	37 544 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 544 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

113 513 Kč

72 738 – 216 353 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 106 702 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 90 km) 126 056 · váha 35 %

Model z dat 115 854 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 84 714 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 126 056 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 854 Kč (rozpětí 73 811 Kč – 195 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 84 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 544 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:04

Nabídka zemědělských pozemků (pole) v osobním vlastnictví. Pozor na to, že část pozemků je užívána třetími stranami evidovanými v registru LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 835 m (Cheb, Tyršova)
Nádraží: 2077 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.75 mil. → 37 544
24.08.2026	přidáno