prodej stavebního pozemku 1 484 m²

Jindřichovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Příjezd: nezpevněná obecní cesta

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Háj, 1484 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 484 m² v klidné části obce Háje, spadající pod Jindřichovice, Karlovarský kraj. Pozemek je dle územního plánu určen pro bydlení venkovského typu – vhodné k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Pozemek je aktuálně zatravněný a osázený vzrostlými stromy. Elektřina je přivedena na hranici pozemku. Vodu je potřeba řešit vrtem, odpad pomocí domovní ČOV. Velmi klidná lokalita uprostřed přírody, ideální pro trvalé bydlení i rekreaci. Výborná investiční příležitost. Základní informace: - Celková plocha: 1 484 m² - Druh pozemku: pro bydlení - Územní plán: bydlení venkovského typu - Inženýrské sítě: elektřina na hranici - Voda a odpady řešit vybudováním vrtu a ČOV Příjezd: nezpevněná obecní cesta Lokalita nabízí naprostý klid, čisté prostředí a krásnou přírodu v okolí. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Jindřichovicích nebo Sokolově. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (809 Kč/m²)
Pozemek: 1484 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Správné reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N9

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.03 mil. – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 1.68 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 133 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 889 194 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 21:31

Stavební pozemek o výměře 1484 m² v obci Háje určený pro bydlení venkovského typu. Je nutné počítat s náklady na vybudování vlastní vody (vrt) a odpadu (ČOV) a s příjezdem po nezpevněné obecní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutno řešit vrtem
odpady: domovní ČOV
nutne investice: vybudování vrtu pro vodu, domovní ČOV a zajištění stavebního povolení

Dostupnost

Zastávka: 2326 m (Dolní Nivy, Boučí)
Nádraží: 3029 m (Oloví)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 315 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 320 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 353 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno