prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 348 m²
Kaliště · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malebná chaloupka u Sázavy Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi útulnou rekreační chatu o užitné ploše 48 m² se sklepem o velikosti 12 m², situovanou v nádherném prostředí Posázaví, pouhých 200 metrů od řeky Sázavy. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají únik od ruchu města a chtějí trávit volný čas v klidu, obklopeni přírodou. Chata se nachází na svažitém, kaskádovitě upraveném pozemku, který nabízí dostatek prostoru pro pěstování okrasných květin, zeleniny nebo bylinek. Milovníky přírody potěší také možnost houbaření přímo na pozemku a v jeho bezprostředním okolí. Lokalita je doslova rájem pro vyznavače turistiky, cykloturistiky, vodáctví, rybaření i houbaření. Řeka Sázava, lesy a množství turistických tras vytvářejí ideální podmínky pro aktivní odpočinek i relaxaci. Chata je napojena na elektřinu a vytápění zajišťují kamna na dřevo, která dodávají objektu příjemnou atmosféru. K dispozici je chemické WC. Voda není do chaty zavedena, avšak společná studna pro čtyři chaty se nachází přibližně 10 metrů od hranice pozemku. studna proběhne vyčištěním a bude mít nové čerpadlo. K zalévání se může využít dešťová voda, která je zachycena do nádrží. Parkování je možné na příjezdové cestě vzdálené přibližně 35 metrů od chaty. Velkou výhodou je výborná dostupnost z Prahy – z centra hlavního města se k chatě dostanete přibližně za 45 minut jízdy autem. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenních starostí, budete trávit čas v přírodě a zároveň zůstanete v rozumné vzdálenosti od Prahy, pak je tato chata skvělou příležitostí právě pro Vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (51875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Bc. Tomáš Paur
Vybavení a sítě
Celková plocha: 48 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 348 m 2
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, kamna
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
51 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.45 mil. – 2.68 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.41 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.69 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 194 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Kaliště, Poddubí)
- Nádraží
- 405 m (Hvězdonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |