prodej stavebního pozemku 2 300 m²

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného stavebního pozemku 2.300 m², ul. Nad Riviérou Velká Hleďsebe Dovoluji si Vám nabídnout rozlehlý stavební pozemek o výměře 2300 m² v obci Velká Hleďsebe ul. Nad Riviérou. Jedná se o mírně svažitý oplocený pozemek, situovaný na okraji obce v těsné blízkosti lesa a dvou rybníků. Z inženýrských sítí je zde elektřina a na hranici pozemku vede obecní vodovod. Na pozemku se dále nachází dřevěná chata o zastavěné ploše 25 m². Příjezd k pozemku je po obecní asfaltové komunikaci. Dle platného územního plánu obce je maximální zastavitelnost pozemku 20%. Maximální podlažnost budovy je zde 1. nadzemní podlaží při max. výšce 4,2m + obytné podkroví. Obec Velká Hleďsebe je začleněna územně pod okres Cheb a náleží pod Karlovarský kraj. Leží v průměrné výšce 561 metrů nad mořem. Obec Velká Hleďsebe se rozkládá asi dva kilometry západně od města Mariánské Lázně a je vzdálená přibližně 10 km od německých hranic. Celá oblast se někdy z turistického hlediska nazývá také Západočeský lázeňský trojúhelník. Školou povinné děti mohou v obci navštěvovat základní školu vyššího stupně a předškoláci mohou navštěvovat dvě mateřské školky. Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1170 Kč/m²)
Pozemek: 2300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK Group - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8101

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.34 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 3.52 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 531 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32

Stavební pozemek na okraji obce Velká Hleďsebe v blízkosti lesa a Mariánských Lázní. Součástí je menší chata a sítě na hranici pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní vodovod na hranici pozemku
prislusenstvi: dřevěná chata o zastavěné ploše 25 m²

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Velká Hleďsebe, Riviéra)
Nádraží: 1654 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno