prodej pozemku 1 122 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Na prodej pozemek 1122 m² v Hůrkach, část krajského města Karlovy Vary Nabízím ke koupi pozemek o celkové ploše 1122 m² v v Hůrkach, část krajského města Karlovy Vary. Hůrky leží v katastrálním území Olšová Vrata. Pozemek se nachází v zabydlné části. Možnost koupit vedlejší parcelu viz foto č.5. Olšová Vrata historicky nejstarší část K. Varů, oblíbená rezidenční lokalita. Je tu klid a čisté přírodní prostředí. V centru Olšových Vrat je obchod s potravinami, penzion, mateřská školka, MHD, tenisové kurty a dětské hřiště. V sousední Kolové je pro žáky 1. stupně k dispozici základní škola rodinného typu s družinou i školním autobusem pro děti z okolních obcí. Blízko golfový areál, cyklotrasy. Příjemné bydlení pro život mezi městem a přírodou, blízko lázeňského města, rychlé napojení na výpadovku K. Vary - Praha. Pokud Vás tato nabídka oslovila, neváhejte mě kontaktovat. Možnost schválení hypotečního úvěru před zaplacením rezervačního poplatku, možnost i 90% hypotéky, srovnání podmínek všech spolupracujících bank a stavebních spořitelen, zrychlená forma schvalovacího procesu. Hypotéka bez nemovitosti (schválení hypotéky bez nemovitosti a hypotéku následně můžete využít na kteroukoliv nemovitost v Karlovarském kraji, kterou Vám pomohu najít). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.93 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 1122 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-294-NP00448

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.93 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39270.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.93 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

3.60 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.05 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 785 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 608 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 785 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.93 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Lanovka Imperial)
Nádraží: 147 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno