prodej stavebního pozemku 1 343 m²

Pomezí nad Ohří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej – stavební pozemek, Pomezí nad Ohří, Dolní Hraničná. Prodej – stavební pozemek, Pomezí nad Ohří, Dolní Hraničná. Územním plánem určený bydlení v rodinných domech venkovských. Příjezd k pozemku ze 2 stran po veřejných komunikacích. Částečně svažitý terén. Klidná a dobře dostupná lokalita v nové zastavbě rodinnými domy, cca 6 km (8 minut) od Chebu. Parkování na pozemku. Výměra pozemku – 1.343 m² S koupí pozemku je možno převzít nedokončený projekt pro výstavbu rodiného domu, který lze ještě upravit dle vlastních představ. Sítě: elektrická energie a vodovodní řád a kanalizace splašková i dešťová jsou připravené na hranici pozemku. 

Parametry

Cena: 2.86 mil. Kč (2130 Kč/m²)
Pozemek: 1343 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL CHEB reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5690

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	2.86 mil. Kč	-9.2 %
25.08.2026	3.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.86 mil. Kč

2 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

3.05 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 3.50 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 608 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:32

Stavební pozemek o výměře 1 343 m² v Pomezí nad Ohří s kompletními sítěmi na hranici a možností převzetí projektu. Pozor na částečně svažitý terén.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovodní řád na hranici pozemku
odpady: kanalizace splašková i dešťová na hranici pozemku
prislusenstvi: nedokončený projekt pro výstavbu rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Pomezí nad Ohří, kostel)
Nádraží: 977 m
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 254 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 3.15 mil. → 2.86 mil.
24.08.2026	přidáno