prodej pole 24 792 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - stát 24 792 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Cheb v okrese Cheb. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 15095 pod parcelními čísly: Parcela č. 2927 – o celkové výměře 239 m² Parcela č. 2929/4 – o celkové výměře 237 m² Parcela č. 3013/7 – o celkové výměře 4 m² Parcela č. 3165/3 – o celkové výměře 3297 m² Parcela č. 3166/4 – o celkové výměře 1534 m² Parcela č. 3167/4 – o celkové výměře 2921 m² Parcela č. 3172/2 – o celkové výměře 17 m² Parcela č. 3173/2 – o celkové výměře 1683 m² Parcela č. 3174/5 – o celkové výměře 6650 m² Parcela č. 3175/2 – o celkové výměře 924 m² Parcela č. 3176/11 – o celkové výměře 100 m² Parcela č. 3176/13 – o celkové výměře 4075 m² Parcela č. 3176/14 – o celkové výměře 12 m² Parcela č. 3176/15 – o celkové výměře 994 m² Parcela č. 3822 – o celkové výměře 142 m² Parcela č. 3173/1 – o celkové výměře 475 m² Parcela č. St. 5738 – o celkové výměře 1488 m² GPS: 50°04'24.84"N, 12°23'38.22"E Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Nachází se v těsné blízkosti plochy, která je dle územního plánu určena k rekreačním účelům či k výstavbě golfového hřiště. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.47 mil. Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 24792 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18603

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.47 mil. Kč	-0.8 %
10.10.2026	1.48 mil. Kč	-9.3 %
25.09.2026	1.63 mil. Kč	+4.0 %
08.09.2026	1.57 mil. Kč	-9.7 %
25.08.2026	1.73 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	173.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.47 mil. Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.17 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 1.57 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 940 443 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 495 m (Cheb, Horní Dvory)
Nádraží: 1139 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.48 mil. → 1.47 mil.
10.10.2026	zlevněno 1.63 mil. → 1.48 mil.
25.09.2026	zdraženo 1.57 mil. → 1.63 mil.
08.09.2026	zlevněno 1.73 mil. → 1.57 mil.
25.08.2026	zlevněno 173.45 mil. → 1.73 mil.
24.08.2026	přidáno