prodej stavebního pozemku 580 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 580 m², Hranice Nabízíme k prodeji soubor dvou stavebních pozemků o celkové výměře 580 m² ve městě Hranice u Aše. Pozemky jsou dle územního plánu určeny pro bydlení v rodinných domech – městské a příměstské (BI). Hlavní výhody: • inženýrské sítě dostupné v přilehlé komunikaci • maximální zastavitelnost 20 %, až 2 nadzemní podlaží • klidná lokalita s dobrou dostupností, v okolí občanská vybavenost a příroda Možnosti využití: • bydlení v rodinných domech s okrasnou či užitkovou zahradou • místní komunikace, pěší cesty, veřejná zeleň, dětská hřiště • přípustně také rodinná rekreace, penziony, menší obchody, stravovací a ubytovací služby či parkoviště Pozemky jsou ideální pro stavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo menšího podnikatelského záměru s respektem k okolní zástavbě. Město Hranice u Aše nabízí příjemné prostředí pro rodinný život – školu, školku, obchody i možnosti volnočasových aktivit. Díky blízkosti přírody je lokalita vhodná také pro turisty a milovníky aktivního odpočinku. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. 

Parametry

Cena: 449 000 Kč (774 Kč/m²)
Pozemek: 580 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-75018

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	449 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	449.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 000 Kč

774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

682 210 Kč

513 119 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 641 277 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 494 396 · váha 52 %

Model z dat 723 178 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 852 Kč/m² → 494 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 723 178 Kč (rozpětí 460 742 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:25

Soubor dvou stavebních pozemků pro rodinné domy v Hranicích u Aše o celkové výměře 580 m². Inženýrské sítě jsou dostupné v přilehlé komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 580 m²

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Hranice, hotel Praha)
Nádraží: 520 m (Hranice v Čechách)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 449.00 mil. → 449 000
24.08.2026	přidáno