prodej louky 52 907 m²
Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky v k. ú. Rájov u Mariánských Lázní Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. Základní informace: • Katastrální území: Rájov u Mariánských Lázní • LV č. 21 • Celková výměra: 52 907 m² • Parcela č. 119/2 – 35 966 m² (trvalý travní porost) • Parcela č. 199/2 – 3 566 m² (vodní plocha) • Parcela č. 89/1 – 1 249 m² (ostatní plocha) • Parcela č. 236/2 – 10 702 m² (ostatní plocha) • Parcela č. 1324/2 – 1 424 m² (ostatní plocha) • Přístup zajištěn přes obecní komunikaci Co pozemky nabízí: • Umístění přímo u zástavby – vysoký potenciál pro budoucí rozvoj • Rovinatý terén – ideální pro případnou výstavbu • Možnost využití jako dlouhodobá investice s cílem změny územního plánu • Vhodné pro investory, developery či budoucí rezidenční projekty (rodinné domy, občanská vybavenost) • V blízkosti Mariánských Lázní – prestižní lázeňské oblasti s vysokou poptávkou po bydlení i rekreaci Dopravní dostupnost z Mariánských Lázní (Rájov): • Karlovy Vary – cca 50 minut • Plzeň – cca 1 hodina • Praha – cca 2 hodiny Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (57 Kč/m²)
- Pozemek
- 52907 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2025-08-13-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.00 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 299.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
57 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
3.71 mil. – 13.74 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
3.00 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
37.03 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 37.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 13:04
Prodej rozsáhlých pozemků v katastrálním území Rájov u Mariánských Lázní. Pozemky mají potenciál pro budoucí rozvoj a jsou umístěny přímo u zástavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- Přístup zajištěn přes obecní komunikaci
Dostupnost
- Zastávka
- 2257 m (Zádub-Závišín)
- Nádraží
- 3647 m (Milhostov u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 299.50 mil. → 3.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |