prodej louky 30 392 m²

Citice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Citice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi. k. ú. Citice LV č. 309 o celkové výměře 30392 m² • Parcela č. 357/8 - o výměře 30392 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky Karlovarského kraj. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 1.47 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 30392 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-09-19-140429

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.47 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	147.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.47 mil. Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

3.18 mil. – 20.67 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.87 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 21.27 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 645% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 21.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 23:04

Prodej rozlehlé louky v katastrálním území Citice s přístupem přes krajské pozemky. Vhodné jako dlouhodobá investice či pro hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 534 m (Citice, u mostu)
Nádraží: 195 m (Citice)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 270 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 275 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 147.00 mil. → 1.47 mil.
24.08.2026	přidáno