prodej louky 2 521 m²
Trstěnice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 199 000 Kč za louku není jasně specifikována jako včetně či bez DPH; u zemědělských pozemků obvykle není DPH, ale mělo by to být řečeno.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky v k. ú. Trstěnice u Mariánských Lázní U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Trstěnice u Mariánských Lázní LV č. 356 o výměře 2521 m² • Parcela č. 2266/3 - o výměře 2521 m² (Trvalý travní porost) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 199 000 Kč (79 Kč/m²)
- Pozemek
- 2521 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2025-06-24-39
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 199 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 19.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
199 000 Kč
79 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
453 566 – 3.56 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.23 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.10 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 489 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 468% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 701 256 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:04
Přímý prodej louky u Mariánských Lázní od vlastníka bez zprostředkovateů; jednoduchá transakce bez komplikací vlastnictví. Ověřit pachtovní povinnosti a cenu za m².
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- Prodej bez prostředníků, správní poplatek hradí kupující.
- prislusenstvi
- Trvalý travní porost, pachtovní smlouva je možná.
- podil velikost
- 2 521 m² louka.
Dostupnost
- Zastávka
- 1731 m (Chotěnov-Skláře, Chotěnov, rozc.)
- Nádraží
- 3165 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 19.90 mil. → 199 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |