prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 493 m²
Pchery · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata 20 m² s pozemkem 492 m² v Pcherech Vlastní oáza klidu s bleskovou dostupností Prahy PROHLÍDKOVÝ DEN je stanoven na sobotu 18. 7. 2026 od 10:00 do 17:00 hodin. Zavolejte mi a zarezervujte si svůj přesný čas, abyste měli během prohlídky plný komfort a prostor pro své dotazy. Máte dost letního žáru v rozpáleném městském bytě a toužíte po místě, kde můžete okamžitě vypnout hlavu, zapálit gril a nechat děti bezpečně běhat po trávě? Moje filozofie jsou reality srozumitelně – žádné prázdné fráze, ale férová nabídka. Představuji vám udržovanou chatu s vlastním pozemkem v žádaných Pcherech na Kladensku. Vlastní zázemí a zahrada stvořená pro relax Na pozemku o výměře 492 m² stojí samostatná chata s užitnou plochou 20 m². Nabízí přesně to, co od letního sídla očekáváte: střechu nad hlavou, zázemí pro přespání, kuchyňský kout a absolutní soukromí. Dominantou je krytá dřevěná pergola, která se okamžitě stane vaším nejoblíbenějším místem pro ranní kávu i večerní posezení. Zahrada je optimálně velká – poskytuje dostatek místa pro bazén nebo herní prvky, ale nezotročí vás nekonečnou údržbou. Strategická poloha: Venkovský klid s Prahou za zády Lokalita Pchery je mezi chalupáři i investory obrovským pojmem. Důvod je jednoduchý – blesková dostupnost. V Kladně jste autem za necelých 10 minut a díky napojení na dálnici dorazíte do Prahy k metru za chvíli. Můžete sem tak bez problémů jezdit odpočívat klidně každý den po práci. Srozumitelně a s čistým štítem U mě hrajete na rovinu. Celou nemovitost, přístupové cesty i právní stav jsem osobně kompletně prověřila. Dokumentace je nachystaná černé na bílém, takže vás nečekají žádná skrytá překvapení ani úřední pasti pod povrchem. Mým úkolem je chránit vaše finance a zajistit bezpečný obchod. Nemovitost nabízíme za velmi atraktivní cenu 2 500 000 Kč. Vzhledem k vysokému zájmu o tuto lokalitu si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. S bleskovým zajištěním té nejvýhodnější hypotéky vám na míru pomůže náš finanční specialista, abyste získali před ostatními zájemci náskok. Přijeďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa osobně. Potkáme se na prohlídkovém dni v sobotu 18. 7. mezi 10. a 17. hodinou. Těším se na vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (156250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 493 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-355-NP00027
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
rozpětí 1.05 mil. – 1.83 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
613 183 · váha 12 %
Model z dat
1.62 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.41 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
690 000 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 324 Kč/m² → 613 183 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 341% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 493 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 816 m (Pchery, rozcestí Jemníky)
- Nádraží
- 2900 m (Slaný předměstí)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |