Prodej louky 36981 m²

Nišovice, Nišovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Nišovice u Volyně, ideální pro investory i zemědělce. S celkovou plochou 36981 m², převážně vedenou jako trvalý travní porost, poskytují tyto pozemky skvělou příležitost k okamžitému užívání nebo jako dlouhodobou investici.  Stav nemovitosti je dobrý. Využijte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací. Tato nabídka představuje atraktivní možnost pro rozšíření zemědělské činnosti nebo zajištění budoucího zhodnocení investice.

Parametry

Cena: 1.21 mil. Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 36981 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1416 m MHD 235 m školka 1400 m lékař 1398 m pošta 1471 m restaurace 38 m škola 1378 m vlak 835 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	1.21 mil. Kč	-6.2 %
28.08.2026	1.29 mil. Kč	-13.4 %
24.08.2026	1.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.21 mil. Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

3.05 mil. – 16.72 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 2.64 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 25.89 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 25.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 18:04

Prodej zemědělských pozemků (trvalý travní porost) o výměře 36 981 m² v Nišovicích. Inzerát neobsahuje žádná skrytá rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1166 m (Malenice, Zlešice)
Nádraží: 2290 m (Malenice nad Volyňkou)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 1.29 mil. → 1.21 mil.
28.08.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.29 mil.
24.08.2026	přidáno