prodej domu 193 m² s pozemkem 1 338 m²

Okřesaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům u Čáslavi s nájmem 22 000 Kč měsíčně z jedné jednotky Bydlete téměř zadarmo Koupit dům, v klidu v něm bydlet a nechat nájemníka, ať vám platí podstatnou část hypotéky? Tady to funguje na jedničku. Nabízím Vám prostorný dům v Okřesaneči u Čáslavi, který má obrovskou výhodu – je rozdělený na dvě zcela samostatné bytové jednotky s vlastními vchody. V jedné žijete, druhou pronajímáte. Samotný nájem z této jediné jednotky Vám nese stabilních 22 000 Kč měsíčně, čímž Vám hravě pokryje většinu splátky bance. Vlastní bydlení Vás tak vyjde na zlomek běžných nákladů. Co na domě oceníte na první dobrou: Prostor: Užitná plocha 193 m² a pozemek 748 m² – místa je tu víc než dost pro celou rodinu. Soukromí: Dva oddělené vchody zajišťují, že o nájemnících nevíte a oni o Vás taky ne. Lokalita: Do Čáslavi dojedete autem za sedm minut, přitom jste v klidné a příjemné obci. Technické zázemí: Napojení na veřejný vodovod, vlastní čistička odpadních vod (ČOV), rychlý internet a kompletně připravená dokumentace. Hledáte chytré bydlení, které na sebe samo vydělává, nebo bezpečnou investici s okamžitým výnosem? Ozvěte se mi, ráda Vám dům ukážu osobně a probereme i to, jak si to nejlépe nastavit s financováním. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (33679 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 1338 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-355-NP00022

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	6.50 mil. Kč	-13.2 %
23.08.2026	7.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

33 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

4.80 mil. – 6.72 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.10 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.42 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 600 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 748 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Okřesaneč, Písek)
Nádraží: 750 m (Golčův Jeníkov)
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 7.49 mil. → 6.50 mil.
23.08.2026	přidáno