prodej domu 193 m² s pozemkem 748 m²
Okřesaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlete skoro zadarmo Dům u Čáslavi s nájmem 22 000 Kč/měsíc, který vám pomůže splácet hypotéku Bydlet ve vlastním a ještě nechat někoho jiného, ať vám splácí hypotéku? Tady to dává dokonalý smysl. Nabízím Vám exkluzivně prostorný rodinný dům v Okřesaneči u Čáslavi, který má obrovskou výhodu oproti všem ostatním – má dvě zcela samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy. V jedné části můžete pohodlně bydlet a tu druhou máte hned připravenou k pronájmu. Druhá jednotka nese stabilní měsíční příjem 22 000 Kč. Když si to spočítáte, zjistíte, že Vám nájemník pokryje většinu měsíční splátky hypotéky. Reálně Vás tak vlastní bydlení vyjde na zlomek toho, co byste platili jinde. Co na domě hned oceníte: - Užitná plocha 193 m² a pozemek 748 m² – dostatek prostoru pro celou rodinu. - Dva samostatné vchody – absolutní soukromí pro Vás i pro nájemníky. - Skvělá lokalita – do Čáslavi jste autem za 7 minut, klidné a příjemné bydlení. - Vše podstatné je hotové – veřejný vodovod, vlastní čistička odpadních vod (ČOV), internet a kompletní dokumentace. Hledáte chytré bydlení, které na sebe samo vydělává, nebo bezpečnou investici se zajímavým výnosem? Zavolejte mi, ráda vám dům ukážu osobně a probereme i možnosti financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (38808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 748 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.06.2026
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-355-NP00022
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 7.60 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.96 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 247 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek 748 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Okřesaneč, Písek)
- Nádraží
- 750 m (Golčův Jeníkov)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |