Prodej lesa 2163 m²

Třebohostice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme lesní pozemek v k.ú. Třebohostice.
Jedná se o:
- p.č. 1199/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 163 m2 (stáří lesa 98 let - zastoupení dřevin borovice, modřín, smrk).

Jsme 100% vlastníci.
Celková výměra pozemků je 2 163 m2.

Parametry

Cena: 74 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 2163 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 36 m školka 2089 m lékař 5458 m pošta 2150 m restaurace 2801 m škola 5121 m vlak 5316 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

74 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

160 905 Kč

115 186 – 222 403 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 151 251 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 153 863 · váha 66 %

Model z dat 167 800 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 205 485 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 153 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 800 Kč (rozpětí 106 907 Kč – 283 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 205 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 74 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:08

Jedná se o lesní pozemek o výměře 2163 m² s 98letým porostem borovic, modřínů a smrků. Prodej probíhá přímo od 100% vlastníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Třebohostice)
Nádraží: 5321 m (Domanice)
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 275 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 325 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno