prodej domu 70 m² s pozemkem 954 m²
Pravonín · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej projektu na klíč s pozemkem 954 m² v Křížově Nabízíme jedinečnou příležitost k pořízení pozemku o výměře 954 m² v malebné obci Křížov, přímo v srdci CHKO Blaník, společně s možností realizace moderní dřevostavby 3+kk na klíč. Navržený dům o rozměrech 12 × 6 metrů nabízí praktickou dispozici 3+kk a je koncipován jako plnohodnotné celoroční bydlení. Díky promyšlenému řešení je vhodný jak pro rodinu hledající vlastní bydlení v klidném prostředí, tak jako moderní rekreační objekt. Dům je navržen na pevném ocelovém rámu s důrazem na kvalitní tepelnou izolaci, energeticky úsporný provoz a dlouhou životnost. Standard zahrnuje izolační trojskla, elektrické podlahové vytápění, kompletně vybavenou koupelnu i kuchyňskou linku včetně spotřebičů. Po dokončení tak může být dům prakticky ihned připraven k nastěhování. Samotný pozemek o výměře 954 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování a další venkovní zázemí podle představ budoucího majitele. Velkou předností je především klidná lokalita obklopená přírodou CHKO Blaník. Nejbližší občanská vybavenost je dostupná v Načeradci, vzdáleném přibližně 4,5 km, širší nabídku služeb potom nabízí Vlašim, přibližně 8,5 km od Křížova. Výhodou projektu na klíč je možnost získat nové moderní bydlení bez starostí spojených s rekonstrukcí starší nemovitosti a zároveň si některé prvky výsledného provedení přizpůsobit vlastním představám. Uvedená cena nezahrnuje terénní úpravy pozemku ani oplocení. Pro více informací o pozemku, projektu, ceně a možnostech realizace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 954 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1066/RZ/16
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 5.51 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
5.24 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 875 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 54 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 679 m (Pravonín, Křížov)
- Nádraží
- 5578 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |