prodej domu 70 m² s pozemkem 954 m²

Pravonín · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej projektu na klíč s pozemkem 954 m² v Křížově Nabízíme jedinečnou příležitost k pořízení pozemku o výměře 954 m² v malebné obci Křížov, přímo v srdci CHKO Blaník, společně s možností realizace moderní dřevostavby 3+kk na klíč. Navržený dům o rozměrech 12 × 6 metrů nabízí praktickou dispozici 3+kk a je koncipován jako plnohodnotné celoroční bydlení. Díky promyšlenému řešení je vhodný jak pro rodinu hledající vlastní bydlení v klidném prostředí, tak jako moderní rekreační objekt. Dům je navržen na pevném ocelovém rámu s důrazem na kvalitní tepelnou izolaci, energeticky úsporný provoz a dlouhou životnost. Standard zahrnuje izolační trojskla, elektrické podlahové vytápění, kompletně vybavenou koupelnu i kuchyňskou linku včetně spotřebičů. Po dokončení tak může být dům prakticky ihned připraven k nastěhování. Samotný pozemek o výměře 954 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování a další venkovní zázemí podle představ budoucího majitele. Velkou předností je především klidná lokalita obklopená přírodou CHKO Blaník. Nejbližší občanská vybavenost je dostupná v Načeradci, vzdáleném přibližně 4,5 km, širší nabídku služeb potom nabízí Vlašim, přibližně 8,5 km od Křížova. Výhodou projektu na klíč je možnost získat nové moderní bydlení bez starostí spojených s rekonstrukcí starší nemovitosti a zároveň si některé prvky výsledného provedení přizpůsobit vlastním představám. Uvedená cena nezahrnuje terénní úpravy pozemku ani oplocení. Pro více informací o pozemku, projektu, ceně a možnostech realizace mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 954 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 72 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1066/RZ/16

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

71 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.24 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.85 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 255 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 54 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 679 m (Pravonín, Křížov)
Nádraží: 5578 m (Bolina)
Praha hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Liberec: 203 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
16.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno