Nemovitosti

Prodej pole 3872 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji soubor 2 pozemkových parcel o celkové výměře 3.872m2, situovaných v jihozápadní části obce Vodňany na samé hranici zastavitelného území. Parcely jsou přístupné ze Stožické ulice a navazují na stávající zástavbu rodinných domů a smíšenou zástavbu obce Vodňany. Prodej celého souboru pozemků (nezle oddělovat ši prodávat pouze část). Pro využití pozemků je v současnosti zpracován územní plán ve smyslu využití pro zemědělské účely (zemědělská půda) viz schéma ÚP v příloze. • Technicky se jedná o lichoběžníkový pozemek parc.č. 971/10 o výměře 3.847m2 – šířce cca [14,5m] x [270m] orná půda a trojúhelníková pozemek parc.č. 1779/10 o výměře 25m2 ostatní plocha – silnice, který přiléhá ke zpevněné asfaltové komunikaci (Stožická ul.). Přes pozemky jsou v několika místech vedeno jak nadzemní elektrické vedení tak i podzemní vedení (vodovod). Aktuální současné využití pozemků je zemědělské (uzavřena a vypovězena pachtovní smlouva s místním družstvem končí 30.9.2028). • S ohledem na záměry územního plánu lze v budoucnu v jižní části pozemku předpokládat napojení na jižní část obchvatu Vodňan a tím dopravní zpřístupnění spodní (jižní) části pozemku. • Aktuální cena: 599.000,-Kč … Prodávající si vždy vyhrazuje právo výběru budoucího kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Pro bližší informace a termíny prohlídky volejte makléře | Jindřich Dvořák, Dipl.Tech. Nemovitost je nabízena výhradně realitní kanceláří AD-reality CB České Budějovice.

Parametry

Cena
599 000 Kč (155 Kč/m²)
Pozemek
3872 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ad-reality-cb

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1041 m MHD 184 m školka 572 m lékař 843 m pošta 1108 m restaurace 834 m škola 721 m vlak 1154 m

Odhad reálné ceny

526 745 Kč
rozpětí 346 215 – 798 560 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 495 140 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 598 998 · váha 60 %
Model z dat 463 093 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 329 120 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 598 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 463 093 Kč (rozpětí 259 061 Kč – 797 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 329 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Vodňany, Stožická)
Nádraží
1150 m (Vodňany)
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno