prodej zahrady 538 m²

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 MÍSTO, KDE ZPOMALÍ ČAS REKREAČNÍ POZEMEK U VODY MECHOVÁ U CHEBU Jsou místa, kde se člověk nadechne jinak… kde zmizí hluk města a zůstane jen klid, voda a příroda. Právě takové místo nabízíme v lokalitě Mechová u Chebu, jen cca 10 km od města, v těsné blízkosti přehrady Jesenice. Ráno u vody, večer u západu slunce. Představte si ráno, kdy otevřete dveře a vidíte jen zeleň. Krátká procházka vás dovede k vodě – cca 50 metrů – kde můžete posedět, odpočívat nebo si jen tak sednout s prutem a vypnout hlavu. Na pozemku se nachází starší mobilheim s terasou, který nabízí základní zázemí pro rekreaci a víkendový únik z každodenního shonu. Solární energie pro základní provoz. Suché WC v samostatné dřevěné budce. Bez vody – návrat k jednoduchosti. Přírodní, nerušené prostředí. Na hranici pozemku rostou smrky, které postupně vytvářejí přirozené soukromí. Celé místo působí klidně, přirozeně a nerušeně. Tohle není nemovitost pro každého. Je to místo pro ty, kteří hledají: klid místo spěchu, přírodu místo betonu, jednoduchost místo přebytku a prostor jen pro sebe. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (1394 Kč/m²)
Pozemek: 538 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2203

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	750 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

683 608 Kč

rozpětí 383 147 – 756 601 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 642 591 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 749 999 · váha 82 %

Model z dat 409 587 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 337 304 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 394 Kč/m² → 749 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 409 587 Kč (rozpětí 229 129 Kč – 705 527 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 337 304 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1410 m (Cheb, Dřenice, koupaliště)
Nádraží: 693 m (Stebnice)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno