Nemovitosti

prodej zahrady 470 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 470 m² Nabízím k prodeji soubor pozemků v oblíbené zahrádkářské kolonii Českého zahrádkářského svazu ve Staré Roli, Karlovy Vary. Celkově se jedná o několik menších podílů na zahrádkách a společných prostranstvích, a jeden samostatný pozemek o výměře 444 m², zapsaný na LV 5072. Všechny pozemky jsou v územním plánu vedeny jako RZ – Rekreace, zahrádky. Pozemky jsou vhodné pro rekreační využití, pěstování ovoce a zeleniny nebo umístění zahrádkářské chatky (v souladu s pravidly osady). Součástí nabídky jsou i podíly na společných plochách – přístupových cestách a zázemí osady. V evidenci se nachází také parcela St. 3035 (zbořeniště), která je v současnosti využívána jako plechový přístřešek pro společné využití. Základní informace: Katastrální území: Stará Role Druh pozemků: zahrada, rekreace – zahrádky Celková výměra: dle podílů, hlavní zahrádka 444 m² Územní plán: RZ – Rekreace, zahrádky Přístup: ideální – reálný i právní Možnost umístění chatky Výhody: klidné místo v udržované zahrádkářské osadě dostupnost MHD a občanské vybavenosti města Karlovy Vary ideální pro rekreaci a relaxaci v přírodě V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu 19790. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
481 245 Kč (1024 Kč/m²)
Pozemek
470 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19790

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 481 245 Kč -100.0 %
24.08.2026 4812.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
481 245 Kč
1 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
512 063 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.45 mil. · váha 76 %
Model z dat 991 104 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 329 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 081 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 991 104 Kč (rozpětí 631 440 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 329 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 481 245 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 02:07

Soubor pozemků v zahrádkářské kolonii v Karlových Varech skládající se z podílů a jedné hlavní zahrady o výměře 444 m². Pozor na nutnost vypořádání spoluvlastnických podílů k některým částem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
podíly na společných plochách a přístupových cestách, plechový přístřešek
podil velikost
více menších podílů a jeden samostatný pozemek 444 m²

Dostupnost

Zastávka
329 m (Svobodova)
Nádraží
750 m (Stará Role)
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno