prodej domu 161 m² s pozemkem 1 087 m²
Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 1087 m² Velké Popovice - Brtnice Exkluzivně nabízíme moderní novostavbu rodinného domu 6+kk ve Velkých Popovicích Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme nadstandardní novostavbu prostorného rodinného domu o dispozici 6+kk v klidné a vyhledávané lokalitě Velké Popovice. Dům zaujme moderním architektonickým řešením, velkou zahradou a komfortním bydlením pro náročnou rodinu. Součástí domu jsou dvě prostorné terasy, které poskytují ideální místo pro relaxaci, rodinné posezení i letní grilování. Na rozlehlém pozemku je navíc již schválená možnost vybudování bazénu, což budoucím majitelům nabízí další potenciál pro komfortní bydlení a odpočinek. Dům je vybaven moderním podlahovým vytápěním a úsporným tepelným čerpadlem, díky kterým jsou zajištěny nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení po celý rok. Kolaudace domu je plánována na přelom června a července 2026. S financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme a zajistíme výhodné podmínky financování na míru. Hlavní přednosti nemovitosti: dispozice 6+kk moderní novostavba dvě terasy velká zahrada možnost realizace bazénu (již povoleno) podlahové vytápění tepelné čerpadlo nízké provozní náklady kolaudace přelom června/července 2026 klidná lokalita Velké Popovice nabízejí výbornou dostupnost do Prahy, kompletní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro rodinný život v blízkosti přírody. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.98 mil. Kč (105466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 1087 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Connecte DEVELOPMENT s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 26 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 952 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-190
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.98 mil. Kč
105 466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.08 mil. Kč
10.73 mil. – 17.95 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.77 mil. · váha 51 %
Model z dat
18.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 169 Kč/m² → 16.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.01 mil. Kč (rozpětí 12.59 mil. Kč – 25.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 187 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.98 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Velké Popovice, Brtnice)
- Nádraží
- 1079 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |