prodej domu 179 m² s pozemkem 676 m²
Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD 5+kk s garáží, Veltrusy okr. Mělník Stars reality Vám zprostředkují prodej 8-mi samostatně stojících domů o dispozicí 5+kk s garáží, které jsou postaveny na pozemcích o velikosti od 676 m² do 762 m² a užitnou plochou 179 m² ve Veltrusech. Přízemí domu tvoří vstupní předsíň, chodba, koupelna se sprchovým koutem, technická místnost, pokoj, obývací pokoj napojený na kuchyň se vstupem na zahradu a šatna. Obývací pokoj je možné zvětšit o šatnu, tím se obývací část zvětší o 6,5 m². V patře jsou 3 prostorné pokoje, šatna, koupelna s vanou a samostatné WC. Dům je postavený z Ytongu Lambda YQ tl.500mm, fasáda domu bude mít Silikátovou omítku. V nápraží oken jsou osazeny kastlíky pro pozdější montáž venkovních žaluzií a nebo bezpečnostních rolet. Střecha domu je zateplená 20 cm silnou minerální vatou a 10 cm PIR deskami, pokrývá jí betonová taška Bramac. Okna domu jsou plastová. Podlahovou krytinou může být dlažba, vinil nebo laminát, vše lze v rámci klientských změn vybrat. Vytápění je teplovodní pomocí kondenzačního plynového kotle, v přízemí podlahové a v patře topnými tělesy, dále je provedena příprava pro osazení tepelného čerpadla vzduch-voda. Do všech obytných místností je zhotoven rozvod pro instalaci klimatizačních jednotek. Vodu ohřívá zásobník o objemu 120 litrů. Dům je napojen na tlakovou kanalizaci a na obecní vodovod. Pozemek bude oplocený. Před domem jsou vydlážděná parkovací stání. V ceně domu je komplet dodělaný interiér dle klientem zvolených standardů, vyjma kuchyňské linky se spotřebiči, tu lze individuálně nacenit. Dům je ve fázi viz foto, čeká se jen na vámi vybrané standardy (podlahy, dveře, zařizovací předměty atd. ). Dokončení je do 10-ti týdnů od výběru materiálů. Pro bližší informace či domluvení prohlídky kontaktujte makléře. ID: 101479
Parametry
- Cena
- 14.02 mil. Kč (78296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- Stars reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-101479
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.02 mil. Kč
78 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.08 mil. Kč
9.01 mil. – 12.92 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
13.48 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.74 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 300 Kč/m² → 13.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.74 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 22.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.02 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 964 m (Veltrusy, hřiště)
- Nádraží
- 2723 m (Nelahozeves)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |