prodej stavebního pozemku 3 662 m²
Milhostov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 3662 m², Milhostov Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 3 662 m² v jižní části zastavěného území obce Milhostov. Pozemek je možné rozdělit až na tři samostatné parcely, což výrazně rozšiřuje možnosti využití – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro developerský záměr. Pozemek je v severní části mírně svažitý směrem na západ, zatravněný a bez náletových dřevin. Přístup je zajištěn z místní komunikace (parc. č. 155) na západní straně. Pozemek parc. č. 157/3 je dle územního plánu veden jako rozvojová plocha SV – smíšené venkovské území. Výstavba musí dodržet tato kritéria: • Koeficient zastavění pozemku: 40 % • Koeficient podlažní plochy: 1,2 • Maximální podlažnost: 2 nadzemní podlaží Tyto parametry umožňují vybudovat moderní rodinný dům, případně více objektů při rozdělení pozemku. Součástí prodeje je také kompletní projektová dokumentace novostavby rodinného domu, navržená tak, aby svým objemem i vzhledem přirozeně zapadla do okolní zástavby a splňovala všechny požadavky územního plánování. V současné době probíhá vyřizování stavebního povolení, což výrazně zjednoduší a urychlí budoucí realizaci stavby. Milhostov nabízí příjemné venkovské prostředí s rychlým dojezdem do klíčových měst i za hranice: • Cheb – cca 10 minut (8 km) • Hranice s Německem – cca 15 minut • Karlovy Vary – cca 40 minut (45 km) Výborná volba pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností snadného dojíždění.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (816 Kč/m²)
- Pozemek
- 3662 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-79131
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
2.95 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.99 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 816 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2899 m (Milhostov, Hluboká)
- Nádraží
- 3425 m (Kateřina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |