prodej pozemku 3 000 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Olšová Vrata Představuji Vám dva pozemky o velikosti 3000 m² v katastru vedeny ostatní plocha, v úp. definovány jako plochy zeleně - ostatní nelesní zeleň. Pozemek se nachází v Olšových Vratech při hlavní silnici směr letiště Karlovy Vary. Je rovinatý, z části porostlý náletovými stromky a keři, vstup na pozemek přímo z hlavní silnice. Oba pozemky jsou dnes vedeny jako plochy zeleně a nejsou v současné době řešeny územním plánem, jsou však v těsném sousedství stávající výstavby. Pro svou výbornou dostupnost z přilehlé silnice a oblíbenost místní lokality je pozemek rovněž skvělou příležitostí do budoucna. Na pozemku není žádná pachtovní smlouva. Těším se na Vás při prohlídce na viděnou. 

Parametry

Cena: 1.17 mil. Kč (390 Kč/m²)
Pozemek: 3000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00321

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.17 mil. Kč	-35.0 %
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.17 mil. Kč

390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.02 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.47 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 158 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 06:24

Dva pozemky vedené jako ostatní plocha a zeleň u hlavní silnice v Olšových Vratech. Nejsou v současné době řešeny územním plánem pro zástavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Motýlek)
Nádraží: 1585 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.17 mil.
24.08.2026	přidáno