Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.
Pozemek je určen platným územním plánem přímo pro výstavbu rodinného domu a leží mimo záplavovou oblast, což z něj v kombinaci s polohou u vody dělá výjimečně lukrativní a atraktivní nabídku pro zájemce hledající klidné bydlení v krásné krajině s dobrou dostupností okolních měst.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- k.ú. Lnáře
- LV č. 782 o výměře 1266 m²
- Dle územního plánu plochy bydlení (B), zastavitelná plocha
- Mírně svažitý pozemek orientovaný na západ, s výhledem do okolní krajiny
- Přístup po obecní komunikaci, mimo hlavní silnici obcí
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
- Určeno pro výstavbu rodinného domu, výšková hladina zástavby 1 NP a podkroví
- Bez povinnosti zpracování územní studie či regulačního plánu - jednodušší a rychlejší příprava stavby
- Prosluněná poloha s výhledem do krajiny, na břehu rybníka Veský
- Klidná lokalita mimo hlavní silnici, s dobrou dostupností okolních měst i autobusovou dopravou
- Pozemek hraničí přímo s vodou (rybník Veský) a přitom neleží v záplavové oblasti - vzácná a lukrativní kombinace
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:
- Elektřina přivedena na hranici pozemku
- Plynovod v dosahu
- Obec plánuje rozšířit vodovod a veřejnou kanalizaci k pozemku
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč
(1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1266 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
3195 m
MHD
81 m
školka
115 m
lékař
3673 m
pošta
270 m
restaurace
2912 m
škola
115 m
vlak
1192 m
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 2.88 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 4 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.90 mil. · váha 81 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Lnáře, střed)
- Nádraží
- 1194 m (Hradiště u Blatné)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.