prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 329 m²
Hradčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa s garáží a potenciálem pro nový začátek Hradčany u Žehuně Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme dům s č. p. 70 v obci Hradčany u Žehuně, který čeká na nového majitele a kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje jsou tři pozemky, dále dům, který je součástí pozemku parc. č. st. 32/3 o výměře 288 m² a samostatně stojící zděná garáž (41m²) postavená na pozemcích st. 32/4 o výměře 31 m² a st. 32/5 o výměře 10 m². 1. NP objektu má výměru 86 m², plus podkroví o výměře 67 m². Dispozice - přízemí 3+kk, větší předsíň, koupelna a samostatné WC, v podkroví lze vybudovat další pokoje. Dům je napojen na kanalizaci, obecní vodovod a elektřinu. Na pozemku septik. Nemovitost je v horším technickém stavu a vyžaduje stavební úpravy. Právě díky tomu nabízí možnost vytvořit si vlastní bydlení nebo rekreační objekt bez kompromisů a dle vlastního vkusu. K dispozici je také předzahrádka a travnatá plocha hned u budovy, které mohou po úpravách nabídnout další využití např. jako zónu k odpočinku. Pokud hledáte projekt s potenciálem v klidné obci nedaleko Žehuně, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Rádi vám poskytneme bližší informace a zajistíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (46477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 329 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ESTY Holding a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 202 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 4.00 mil. Kč | -7.0 % |
| 23.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.81 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
5.71 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 419 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek 329 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Hradčany, ObÚ)
- Nádraží
- 2039 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |