prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 329 m²

Hradčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa s garáží a potenciálem pro nový začátek Hradčany u Žehuně Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme dům s č. p. 70 v obci Hradčany u Žehuně, který čeká na nového majitele a kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje jsou tři pozemky, dále dům, který je součástí pozemku parc. č. st. 32/3 o výměře 288 m² a samostatně stojící zděná garáž (41m²) postavená na pozemcích st. 32/4 o výměře 31 m² a st. 32/5 o výměře 10 m². 1. NP objektu má výměru 86 m², plus podkroví o výměře 67 m². Dispozice - přízemí 3+kk, větší předsíň, koupelna a samostatné WC, v podkroví lze vybudovat další pokoje. Dům je napojen na kanalizaci, obecní vodovod a elektřinu. Na pozemku septik. Nemovitost je v horším technickém stavu a vyžaduje stavební úpravy. Právě díky tomu nabízí možnost vytvořit si vlastní bydlení nebo rekreační objekt bez kompromisů a dle vlastního vkusu. K dispozici je také předzahrádka a travnatá plocha hned u budovy, které mohou po úpravách nabídnout další využití např. jako zónu k odpočinku. Pokud hledáte projekt s potenciálem v klidné obci nedaleko Žehuně, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Rádi vám poskytneme bližší informace a zajistíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (46477 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 329 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ESTY Holding a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 202 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	4.00 mil. Kč	-7.0 %
23.08.2026	4.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

46 477 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

2.76 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.70 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 691 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 329 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Hradčany, ObÚ)
Nádraží: 2039 m (Dobšice nad Cidlinou)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.00 mil.
23.08.2026	přidáno