Prodej stavebního pozemku 2601 m²

Katovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 2 601 m² – Katovice, část Liboč u Strakonic
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 2 601 m², který se nachází v klidné části obce Katovice – Liboč, okres Strakonice. Pozemek je situován v malebné jihočeské krajině a představuje ideální místo pro výstavbu rodinných domů, dle platného územního plánu a územní studie obec je dokončena a jsou v přípravě přípojky. Parcela je přístupná z obecní komunikace a inženýrské sítě, jako je elektřina a vodovod na hranici pozemku a je potřeba si zřídit čističku odpadních vod.
Obec Katovice leží přibližně šest kilometrů západně od Strakonic a nabízí kompletní občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská a základní škola, obchod s potravinami, restaurace, pošta, sportoviště, knihovna i kulturní dům. Katovice disponují také vlakovou a autobusovou zastávkou s pravidelnými spoji do Strakonic i okolních měst. Díky tomu je zajištěno pohodlné spojení a snadná dostupnost všech služeb. Dopravní dostupnost je výborná – město Strakonice je vzdáleno pouze několik minut jízdy autem, do Písku se dostanete za přibližně 25 minut, do Českých Budějovic zhruba za 50 minut a do Plzně přibližně za 55 minut. Díky napojení na silnici I/22 a blízké dálnici D4 je zajištěno rychlé spojení i směrem na Prahu.
Tento pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo jako zajímavá investice do budoucna. Nabízí dostatek prostoru, klidné prostředí, přírodu na dosah a zároveň pohodlnou dostupnost do města i větších dopravních uzlů. Pokud hledáte místo pro svůj nový domov v krásném a bezpečném prostředí, kde se spojuje venkovský klid s výhodami městské vybavenosti, tento pozemek v Katovicích – Liboči je ideální volbou. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118972.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1534 Kč/m²)
Pozemek: 2601 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vzdálenosti

bankomat 4488 m MHD 38 m školka 231 m lékař 106 m pošta 195 m restaurace 96 m škola 293 m obchod 4475 m vlak 672 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

4.08 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.17 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 988 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 05:31

Atraktivní stavební pozemek v obci Katovice s dobrou dopravní dostupností a připravenými sítěmi. Nutno počítat s výstavbou vlastní čističky odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: přípojky v přípravě
nutne investice: zřízení čističky odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Katovice, Liboč)
Nádraží: 608 m (Katovice)
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
České Budějovice: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno