prodej stavebního pozemku 2 417 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 2 417 m² – Františkovy Lázně, Horní Lomany (ul. Horní) Stavební pozemek 2 417 m² – Františkovy Lázně, Horní Lomany (ul. Horní) Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2 417 m² ve vyhledávané a klidné lokalitě Františkových Lázní – Horní Lomany, ulice Horní. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu (území smíšené obytné městské). Hlavní přednosti pozemku: rovinatý terén přístup po obecní komunikaci inženýrské sítě na hranici pozemku klidná lokalita s okolní zástavbou rodinných domů dobrá dostupnost do centra Františkových Lázní Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného bydlení v příjemném prostředí lázeňského města. Výměra: 2 417 m² 

Parametry

Cena: 5.32 mil. Kč (2201 Kč/m²)
Pozemek: 2417 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL CHEB reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5706

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.32 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	53200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.32 mil. Kč

2 201 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

2.87 mil. – 7.57 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.07 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 272 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.32 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, škola)
Nádraží: 1122 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno