prodej stavebního pozemku 2 417 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 2 417 m² – Františkovy Lázně, Horní Lomany (ul. Horní) Stavební pozemek 2 417 m² – Františkovy Lázně, Horní Lomany (ul. Horní) Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2 417 m² ve vyhledávané a klidné lokalitě Františkových Lázní – Horní Lomany, ulice Horní. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu (území smíšené obytné městské). Hlavní přednosti pozemku: rovinatý terén přístup po obecní komunikaci inženýrské sítě na hranici pozemku klidná lokalita s okolní zástavbou rodinných domů dobrá dostupnost do centra Františkových Lázní Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného bydlení v příjemném prostředí lázeňského města. Výměra: 2 417 m² 

Parametry

Cena: 5.32 mil. Kč (2201 Kč/m²)
Pozemek: 2417 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REAL CHEB reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5706

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.32 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	53200.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

rozpětí 3.01 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.24 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 339 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.32 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, škola)
Nádraží: 1122 m (Františkovy Lázně)
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno