Nemovitosti

Prodej louky 71196 m²

Cehnice, Dunovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej souboru převážně zemědělských pozemků o celkové výměře 71.196m2. Pozemky se nacházejí v okolí obce Dunovice cca 12km jihovýchodně od Strakonic. Téměř všechny pozemky jsou dobře přístupné po lesních (obecních) cestách. Tři pozemky se nacházejí na okraji lesa a jsou částečně zalesněné. V současné době jsou pozemky využity jako louky. Jeden z pozemků by byl vhodný jako sad. Lokalizace pozemků vč. parcelních čísel jsou vyznačeny ve foto galerii!

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
71196 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-spektrum-cepak-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená

Vzdálenosti

MHD 567 m školka 1915 m lékař 1710 m pošta 1710 m restaurace 2244 m škola 1915 m

Odhad reálné ceny

14.27 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 35.07 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 90 km) 5.26 mil. · váha 40 %
Model z dat 8.76 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 44.64 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 44.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:04

Předmětem prodeje je větší soubor zemědělských pozemků využívaných jako louky s dobrou přístupností. Vzhledem k rozsahu a kombinaci s částí lesa a potenciálním sadem jde o zajímavý celek.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
tři pozemky se nacházejí na okraji lesa a jsou částečně zalesněné, jeden vhodný jako sad

Dostupnost

Zastávka
567 m (Cehnice, Dunovice, rozc. 1.0)
Nádraží
5167 m (Sudoměř u Písku)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno