Prodej louky 66896 m²
Cehnice, Dunovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej souboru převážně zemědělských pozemků o celkové výměře 66.896m2. Pozemky se nacházejí v okolí obce Dunovice cca 12km jihovýchodně od Strakonic. Téměř všechny pozemky jsou dobře přístupné po lesních (obecních) cestách. Tři pozemky se nacházejí na okraji lesa a jsou částečně zalesněné. V současné době jsou pozemky využity jako louky. Jeden z pozemků by byl vhodný jako sad. Lokalizace pozemků vč. parcelních čísel jsou vyznačeny ve foto galerii!
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 66896 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-spektrum-cepak-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
Vzdálenosti
MHD
567 m
školka
1915 m
lékař
1710 m
pošta
1710 m
restaurace
2244 m
škola
1915 m
vlak
5164 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.29 mil. Kč | -2.6 % |
| 09.10.2026 | 2.35 mil. Kč | -4.1 % |
| 16.09.2026 | 2.45 mil. Kč | -1.8 % |
| 28.08.2026 | 2.50 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 2.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.38 mil. Kč
5.74 mil. – 34.89 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 90 km)
5.26 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
44.86 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8173 nabídek stejného druhu → 44.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:04
Předmětem prodeje je větší soubor zemědělských pozemků využívaných jako louky s dobrou přístupností. Vzhledem k rozsahu a kombinaci s částí lesa a potenciálním sadem jde o zajímavý celek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- tři pozemky se nacházejí na okraji lesa a jsou částečně zalesněné, jeden vhodný jako sad
Dostupnost
- Zastávka
- 567 m (Cehnice, Dunovice, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 5167 m (Sudoměř u Písku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 2.35 mil. → 2.29 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 2.45 mil. → 2.35 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.45 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 2.85 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |