prodej stavebního pozemku 2 705 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek k bydlení, 2705 m², Cheb, ul. Dolní Pelhřimov Pozemek o celkové výměře 2705 m² který se nachází v přírodě, v osadě Pelhřimov- část okresního města Cheb. Leží cca 3 km na jihozápad od Chebu a jedná se o naprosto klidnou lokalitu s velmi dobrou dostupností do města. Pozemek je dle územního plánu rozdělen na dvě části – plocha o výměře 1348 m² u komunikace je vedena jako BV-bydlení v rodinných domech venkovského typu, zbývající část 1357 m² je pozemek zemědělský. K pozemku je zpevněná příjezdová komunikace, na kterou si budoucí majitel vybuduje vjezd. Na hranici pozemku je vlastní elektrická přípojka. Vodu si řeší klient samostatně studnou. Odpad je možný řešit ČOV nebo jímkou. Dopln. info: + provize 1,21% 

Parametry

Cena: 3.56 mil. Kč (1316 Kč/m²)
Pozemek: 2705 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS315964

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.56 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	35600.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

rozpětí 2.17 mil. – 6.74 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.76 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 128 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Cheb, Dolní Pelhřimov)
Nádraží: 1228 m
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno