prodej stavebního pozemku 2 705 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Dopln. info: + provize 1,21%

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek k bydlení, 2705 m², Cheb, ul. Dolní Pelhřimov Pozemek o celkové výměře 2705 m² který se nachází v přírodě, v osadě Pelhřimov- část okresního města Cheb. Leží cca 3 km na jihozápad od Chebu a jedná se o naprosto klidnou lokalitu s velmi dobrou dostupností do města. Pozemek je dle územního plánu rozdělen na dvě části – plocha o výměře 1348 m² u komunikace je vedena jako BV-bydlení v rodinných domech venkovského typu, zbývající část 1357 m² je pozemek zemědělský. K pozemku je zpevněná příjezdová komunikace, na kterou si budoucí majitel vybuduje vjezd. Na hranici pozemku je vlastní elektrická přípojka. Vodu si řeší klient samostatně studnou. Odpad je možný řešit ČOV nebo jímkou. Dopln. info: + provize 1,21% 

Parametry

Cena: 3.56 mil. Kč (1316 Kč/m²)
Pozemek: 2705 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS315964

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.56 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	35600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.56 mil. Kč

1 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

3.38 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.75 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 127 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 03:24

Stavební pozemek v klidné části Chebu je částečně vedený jako plocha pro bydlení a částečně jako zemědělská půda. Je nutné počítat s vybudováním vjezdu a vlastní studny či ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: ČOV nebo jímka
provize: 1,21%

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Cheb, Dolní Pelhřimov)
Nádraží: 1228 m
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno