prodej stavebního pozemku 1 149 m²

Zádub-Závišín · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s vyřízeným (pravomocným) stavebním povolením Nabízíme k prodeji pozemek určený k bydlení v malebné obci Zádub-Závišín, který představuje ideální místo pro realizaci vašeho vysněného domova. Tento prostorný pozemek o ploše 1149 m² je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné a příjemné prostředí pro život s dostatečným prostorem pro různé zahradnické aktivity či rodinné vyžití. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě obklopené přírodou, což vám nabízí nejen krásné výhledy, ale i možnost trávit volný čas na čerstvém vzduchu. Díky své poloze poskytuje dostatek soukromí, avšak zároveň nabízí dobrou dostupnost ke všem potřebným službám a vybavenosti obce. Zádub-Závišín je známa svou přátelskou atmosférou a příjemným okolím, což dělá z této lokality ideální místo pro bydlení či investici. Na pozemku jsou tyto přípojky inženýrských sítí: přípojka vody (vodoměrná šachta osazená vodoměrem) a kanalizace (kanalizační šachta), elektřina (elektroměrový sloupkový rozvaděč včetně elektroměru). K pozemku vede asfaltová komunikace. K POZEMKU VYDANÉ PRAVOMOCNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ! Lze tedy začít již okamžitě stavět. Případně dle dohody zajistíme operativně změnu stavby. 

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (3090 Kč/m²)
Pozemek: 1149 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: INTOPRO s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-INP202569

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.55 mil. Kč	+9.2 %
25.08.2026	3.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

3 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.21 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.14 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 736 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 531 m (Zádub-Závišín)
Nádraží: 1764 m (Milhostov u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zdraženo 3.25 mil. → 3.55 mil.
24.08.2026	přidáno