Prodej rybníku (vodní plochy) 70499 m²

Uzeničky, Uzeničky · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka vodní plochy – rybníku o ploše 70 499 m2. Rybník se nachází v nádherné krajině na rozhraní Středočeského, Jihočeského a Plzeňského kraje mezi CHKO Brdy a Orlíkem. 

Rybník včetně meandru je historickou vodní plochou, v současné době je v pronájmu rybářství, které zde chová kapry. Možností je pokračování v pronájmu, ale samozřejmě též samostatné hospodaření nebo pořádání sportovního rybolovu. 

Příjezd až k rybníku je zcela bezproblémový po asfaltové komunikaci, která vede podél celého západního břehu. Z východní strany rybník lemuje hustý les. Na jižní straně je zástavba rodinných domů, blízko je také romantická zřícenina, k níž lze během chvíle dojít po turistické stezce. Občanská vybavenost funguje v nedalekých Bělčicích a Blatné.
Celková plocha 70 499 m2.

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 70499 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 7431 m MHD 342 m školka 5205 m lékař 6816 m pošta 3195 m restaurace 2032 m škola 5205 m vlak 4421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.06 mil. Kč

12.19 mil. – 18.97 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 15.01 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 18.02 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 15.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 18.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50

Rybník o výměře 70 499 m2 v malebné krajině mezi CHKO Brdy a Orlíkem. V současnosti je v pronájmu pro chov ryb s možností pokračování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: meandr

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Uzeničky)
Nádraží: 4651 m (Hudčice)
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
České Budějovice: 121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno