prodej zahrady 1 513 m²

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 513 m² v obci Mechová - část obce Lipová okr. Cheb Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 1513 m², nacházející se v malebné vesnici Mechová, která je součástí obce Lipová v okrese Cheb, Karlovarský kraj. Tento pozemek vznikl sloučením tří parcel. Pozemek se nachází přímo na břehu vodní nádrže Jesenice, což poskytuje ideální podmínky pro trávení volného času a možnosti rekreace u vody. Pozemek je typu zahrady a nabízí široké možnosti využití. Jeho rozloha poskytuje dostatek prostoru nejen pro rekreaci , ale i k zahradničení. Umístění pozemku jistě ocení i vášniví rybáři, kteří to mají pár desítek metrů k vodě. Přístup na pozemek je zajištěn společnou cestou. Současně s pozemkem se prodává i podíl na této cestě v přídatném spoluvlastnictví ve výší 1/41. V okolí pozemku je přírodní zázemí a klidná atmosféra, ideální pro ty, kteří hledají únik od městského shonu a chtějí si užít přírodu. Mechová a její okolí nabízejí také možnosti pěší turistiky a cykloturistiky, s mnoha stezkami vedoucími skrze krásnou přírodu. Pokud Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte makléře pro více informací nebo sjednání nezávazné prohlídky. Rádi pomůžeme se zajištěním financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (1421 Kč/m²)
Pozemek: 1513 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP09528

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

1 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

750 946 Kč

270 261 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 186 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 705 890 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 747 309 · váha 35 %

Model z dat 657 792 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 747 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 657 792 Kč (rozpětí 419 084 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1013 m (Cheb, Podhrad, Všeboř)
Nádraží: 868 m (Cheb-Všeboř)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno