Prodej stavebního pozemku 929 m²
Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavba vlastního domu přináší sama o sobě dost rozhodování. Zde nemusíte začínat řešením příjezdové cesty, základních sítí nebo komplikovaného svažitého terénu.
Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 929 m² v ulici V Jahodách, v nové a velmi příjemné rezidenční části Vodňan.
Pozemek se nachází v moderně vznikající zástavbě rodinných domů, kde už je vybudováno vše podstatné pro pohodlné budoucí bydlení. Přímo na pozemku je obecní voda, k dispozici je obecní kanalizace a elektřina je připravena v přípojkové skříni na hranici pozemku.
Velkou výhodou je také samotná připravenost celé lokality. Nová asfaltová komunikace, veřejné osvětlení, vysazená zeleň i řešená parkovací místa vytvářejí prostředí, které už dnes působí jako plnohodnotná obytná čtvrť, nikoliv jako budoucí developerská lokalita uprostřed pole.
Samotný pozemek je rovinatý a svým tvarem i výměrou nabízí dostatek prostoru pro moderní rodinný dům, zahradu, terasu i další zázemí podle představ nového majitele. Okolní realizace zároveň velmi dobře ukazují, jak atraktivní současné bydlení zde může vzniknout.
Silnou stránkou je bezpochyby také poloha. V Jahodách patří mezi klidné části Vodňan, přesto zůstává město se svou kompletní občanskou vybaveností pohodlně dostupné. Ve Vodňanech najdete školy, školky, obchody, zdravotní péči, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Nedaleko se nachází sportovní areál Blanice a okolím vede cyklostezka do volné krajiny.
Výborná je rovněž dopravní dostupnost. Do Písku se dostanete přibližně za 20 minut, České Budějovice jsou zhruba půl hodiny jízdy a v krátkém dosahu je také Temelín. Přes Písek je navíc velmi dobrá návaznost na dálnici D4 směrem na Prahu.
Tahle nabídka tak spojuje věci, které se u stavebního pozemku hledají těžko současně – příjemnou městskou lokalitu, klid, rovinatý terén, hotovou infrastrukturu a dostatečnou výměru pro skutečně pohodlné rodinné bydlení.
Voda, kanalizace, elektřina, komunikace i okolí jsou připravené.
Teď už zbývá vybrat dům, který zde bude stát.
Pro více informací, podklady k pozemku nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (3606 Kč/m²)
- Pozemek
- 929 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
757 m
školka
954 m
lékař
616 m
pošta
572 m
restaurace
392 m
škola
702 m
vlak
572 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3.35 mil. Kč | +89233.3 % |
| 08.09.2026 | 3 750 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
3 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.19 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 80 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 189 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (4)
- Nádraží
- 470 m (Vodňany)
- České Budějovice
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zdraženo 3 750 → 3.35 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3 750 |
| 24.08.2026 | přidáno |