prodej komerčního pozemku 7 451 m²

Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 7451m², Hroznětín Atraktivní pozemek v obci Hroznětín, katastrální území Hroznětín, 12 kilometrů od Karlových Var. Pozemek je veden jako ostatní plocha, způsob využité manipulační plocha. Pozemek se nachází na okraji obce Hroznětín, těsně sousedí s vlakovým nádražím a také výrobní zónou. Způsob využití pozemku dle územního plánu je například: Zpracovatelský průmysl-strojírenská výroba, opravárenská výroba a údržbářská zařízení, strojírenská výroba, výroba dopravních prostředků, elektrotechnická výroba, dřevozpracující výroba a jiné, zařízení stravování v areálu čerpací stanice pohonných hmot, pozemky související dopravní infrastruktury, pozemky související technické infrastruktury. Podmínky prostorového využití území KZP=70, maximální podlažnost 3 NP, maximální ozelenění 15%. Pozemek je rovinatý, výměra je 7451 m², včetně podílu 1/2 na příjezdové cestě o výměře 272m² sousedící s hlavní silnicí a příjezdovou cestou. IS u hranice pozemku. Na sousedním pozemku směrem ke kruhovému objezdu je plánovaná výstavba nákupního třediska. Změna územního plánu proběhne ještě v tomto roce. Na sousedním pozemku bude vysatavena prodejna řetězce potravin. Více informací vám rádi sdělíme . 

Parametry

Cena: 7.15 mil. Kč (960 Kč/m²)
Pozemek: 7451 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Alfa Estate

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N330

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.15 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	7151.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.15 mil. Kč

960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

2.34 mil. – 11.57 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 2.74 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14.16 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 277% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 14.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Hroznětín, náměstí)
Nádraží: 195 m (Hroznětín)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno