prodej stavebního pozemku 1 151 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 151 m², Karlovy Vary Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 151 m² v obci Karlovy Vary, určený územním rozhodnutím k výstavbě rodinného domu. Pozemek je snadno dostupný z asfaltové komunikace a na jeho hranici již čekají všechny inženýrské sítě – voda, elektřina, kanalizace i plyn. Lokalita je klidná, zasazená mezi rodinné domy, a přesto jen kousek od života lázeňského města. Možnosti výstavby: - rodinný dům - dům se třemi byty Mírně svažitý terén nabízí dostatek prostoru pro výstavbu vysněného rodinného domu či elegantní vily – a to vše s kouzelným výhledem na okolní krajinu. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (2163 Kč/m²)
Pozemek: 1151 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alenigo s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26211

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	2.49 mil. Kč	-3.9 %
25.08.2026	2.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

2 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

2.79 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.28 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 039 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 06:31

Jde o stavební pozemek v Karlových Varech s již připravenými inženýrskými sítěmi na hranici. Pozemek je určený územním rozhodnutím k výstavbě rodinného domu či vily.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: na hranici pozemku
nutne investice: výstavba rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Svatošská)
Nádraží: 576 m (Doubí u Karlových Varů)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno