prodej domu 36 m² s pozemkem 269 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 36m², Kladno, Dubí Exkluzivně vám představuji nabídku prodej zděné chaty v klidné lokalitě Kladno Dubí – osada Kateřina. Chata o zastavěné ploše 25 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 269 m². Je zasazena do vzrostlé a udržované zahrady, která kromě příjemného soukromí nabízí také prostor pro pěstování vlastních plodin. Vstup do chaty je řešen přes východně orientovanou terasu, odkud se dostanete přímo do kuchyně vybavené kuchyňskou linkou a lednicí. Na kuchyňský kout navazuje útulný obývací prostor s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru pro odpočinek. Po schůdkách se dostanete do druhého nadzemního podlaží, kde se nachází ložnice. Ze zahrady je dále přístupný sklep a samostatná chemická toaleta. Ve spodní části zahrady je k dispozici dřevěná pergola ideální pro posezení s rodinou a přáteli. Chata je napojena na elektřinu a sezónní vodovod (cca duben–říjen). Parkování je možné před vstupem do chatové oblasti, přičemž při stěhování lze pohodlně dojet až k pozemku. Chata se nachází pouhých 10 minut jízdy od centra Kladna. V okolí je řada možností pro trávení volného času v přírodě – v dojezdové vzdálenosti do pěti minut se nachází kladenská cyklostezka a množství lesních stezek. Dobré spojení zajišťuje i MHD, autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti do 15 minut.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (63889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 6 m 2
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-N118143
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 4.33 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
5.04 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 904 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.73 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 472 m (Kladno, sokolovna)
- Nádraží
- 829 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |