Nemovitosti

prodej domu 36 m² s pozemkem 269 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Chata, 36m², Kladno, Dubí Exkluzivně vám představuji nabídku prodej zděné chaty v klidné lokalitě Kladno Dubí – osada Kateřina. Chata o zastavěné ploše 25 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 269 m². Je zasazena do vzrostlé a udržované zahrady, která kromě příjemného soukromí nabízí také prostor pro pěstování vlastních plodin. Vstup do chaty je řešen přes východně orientovanou terasu, odkud se dostanete přímo do kuchyně vybavené kuchyňskou linkou a lednicí. Na kuchyňský kout navazuje útulný obývací prostor s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru pro odpočinek. Po schůdkách se dostanete do druhého nadzemního podlaží, kde se nachází ložnice. Ze zahrady je dále přístupný sklep a samostatná chemická toaleta. Ve spodní části zahrady je k dispozici dřevěná pergola ideální pro posezení s rodinou a přáteli. Chata je napojena na elektřinu a sezónní vodovod (cca duben–říjen). Parkování je možné před vstupem do chatové oblasti, přičemž při stěhování lze pohodlně dojet až k pozemku. Chata se nachází pouhých 10 minut jízdy od centra Kladna. V okolí je řada možností pro trávení volného času v přírodě – v dojezdové vzdálenosti do pěti minut se nachází kladenská cyklostezka a množství lesních stezek. Dobré spojení zajišťuje i MHD, autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti do 15 minut.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (63889 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
269 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 6 m 2 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: kamna Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N118143

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.30 mil. Kč
63 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.19 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.63 mil. · váha 47 %
Model z dat 4.07 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 760 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.73 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:32

Prodej zděné chaty se vzrostlou zahradou v Kladně-Dubí, která disponuje sezónním vodovodem a chemickou toaletou. Parkování u pozemku je možné pouze při stěhování.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
sezónní vodovod
topeni
krb
prislusenstvi
sklep, dřevěná pergola, terasa

Dostupnost

Zastávka
472 m (Kladno, sokolovna)
Nádraží
829 m (Kladno-Dubí)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno