prodej stavebního pozemku 811 m²

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, Kollárova, Velká Hleďsebe Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku o výměře 811 m² ve Velké Hleďsebi, v blízkosti lázeňského města Mariánské Lázně. Pozemek se nachází v klidné části obce a je určený k výstavbě bydlení venkovského typu. Na hranici pozemku je přivedena přípojka elektřiny . Velká Hleďsebe se stala vesnicí roku 2022. V případě zájmu o osobní prohlídku, neváhejte kontaktovat uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (2337 Kč/m²)
Pozemek: 811 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality Crystal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N270

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

2 337 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

1.94 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 273 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:32

Stavební pozemek pro bydlení v obci Velká Hleďsebe nedaleko Mariánských Lázní. Na hranici pozemku je přivedena elektřina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přípojka elektřiny na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 421 m (Velká Hleďsebe, Růžek)
Nádraží: 1992 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno