prodej stavebního pozemku 1 200 m²
Valeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 200 m², Valeč - Kostrčany Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v obci Kostrčany, která je součástí Valče (okres Karlovy Vary). Inženýrské sítě (elektřina, vodovod a kanalizace) se nacházejí přímo před pozemkem s možností napojení. 800 m² je dle územního plánu určeno k výstavbě rodinného domu, zbývajících 400 m² tvoří zeleň vhodnou k využití jako zahrada. Pozemek se nachází v klidné a slunné lokalitě v prostředí s minimálním provozem a krásnou okolní přírodou. Oblast Valče je vyhledávaná pro své historické kouzlo, zámecký areál a celkově poklidný charakter, který nabízí ideální podmínky pro bydlení i rekreaci. Dobrá dostupnost do Karlových Varů a okolních měst zajišťuje kombinaci klidného venkova a dostupnosti občanské vybavenosti. V případě zájmu nás neváhejte kdykoliv kontaktovat. Možná je i výměna za jinou nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (1408 Kč/m²)
- Pozemek
- 1200 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JURIS REAL
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-202069
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 1.69 mil. Kč | -19.5 % |
| 25.08.2026 | 2.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 21000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
1 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
1.21 mil. – 2.21 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.56 mil. · váha 78 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 297 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 22:24
Atraktivní stavební pozemek v obci Kostrčany u Valče s inženýrskými sítěmi před pozemkem. Část pozemku je určena k výstavbě rodinného domu a část slouží jako zeleň.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod před pozemkem
- odpady
- kanalizace před pozemkem
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 1762 m (Lubenec, Libkovice, rozcestí)
- Nádraží
- 2321 m (Libkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 1.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |